Haus für Individualisten u. Naturliebhaber

  • Zimmer: 12
  • Wohnfläche: cirka 217,00 m²
  • Grundstücksfläche: cirka 1 000,00 m²
  • Kaufpreis: 419.000,00 €
  • Haustyp: Zweifamilienhaus
  • Objektzustand: Renovierungsbedürftig
  • Baujahr: 1988
  • Heizungsart: Zentral
  • Wesentlicher Energieträger: Öl
  • Energieausweis Art: Verbrauch
  • Energieausweis Verbrauchskennwert: 83,38 kWh/(m²*a)
  • inkl. Warmwasser: Ja
  • Energieausweis gültig bis: 21.01.2028
  • Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 4
  • Provision: Käuferprovision 3,57% inkl. MwSt
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Beschreibung

An der Badischen Weinstraße zwischen Müllheim und Staufen gelegen liegt der malerische Ort Britzingen.
Das Haus befindet sich in der Ehebachstraße. Diese erstreckt sich charmant gewunden in nordwestlicher
Richtung. Geprägt wird die idyllische Straße von meist kleineren historischen Häusern.

Sie sind auf der Suche nach einem großzügigen Anwesen, im Grünen gelegen, mit viel Platz und der Möglichkeit Ihren individuellen Lebensstil zu gestalten?..........................dann sind Sie hier genau richtig!

Das Anwesen verfügt über ein großzügiges, umzäuntes Grundstück (Randlage) mit einer separaten, ca. 120 m² großen Werkstatt über zwei Ebenen, die das Herz jedes ambitionierten Handwerkers höher schlagen lässt.

Das Haus besteht aus zwei 4-Zimmer Wohnungen. Von der Hauptwohnung im 1. OG (Hanglage) gelangen Sie über die Terrasse direkt in den Gartenbereich. Die zweite Wohnung im DG verfügt über einen Balkon mit Blick ins Grüne.
Im Erdgeschoss befindet sich eine 2-Zimmer Wohnung mit separatem Eingang und Freisitz, ein weiteres Zimmer ideal als Büro oder Arbeitszimmer sowie die Haustechnik.

Ausstattung

Aufteilung Wohnung 1.OG: großer Essbereich, Wohnzimmer mit Schiebetür und Ausgang in den Garten, Küche mit Einbauküche, Hauptschlafzimmer, Kinderzimmer, Bad mit Badewanne, Garderobe und Arbeitszimmer im Dielenbereich.

Aufteilung Wohnung Dachgeschoss: offener Wohn/Essbereich mit Einbauküche, Wohnbereich mit Ausgang auf den Südbalkon, zwei Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche.

Das Haus bietet viele Möglichkeiten der Nutzung, ob als Generationenhaus, Zweifamilienhaus oder als Einfamilienhaus mit viel Platzbedarf.

Ursprüngliche Baugenehmigung 1977, Änderung-Baugenehmigung 1989, Baugenehmigung Balkonneubau und Eingangsüberdachung 1993.

Lage

In einer der klimatisch bevorzugten Gebiete Deutschlands, befindet sich im Dreiländereck das Markgräflerland. Dank der einmaligen geografischen Lage sind das Elsass und die Schweiz bequem zu erreichen. Einer, der mit am schönsten gelegenen Weinorte ist sicherlich der Ort Britzingen. Umgeben von Weinbergen, am Rande des Schwarzwaldes mit Blick in das Rheintal, bis zu den Vogesen in Frankreich. Die vorzüglichen Weine werden in zahlreichen Weingütern zur Verkostung angeboten und gehören mit zu den Besten in der Region. Britzingen, mit seinen ca. 1.400 Einwohnern, gehört zum ca. 5 Km entfernt liegenden Müllheim. Die quirlige Kleinstadt bietet diverse Geschäfte des täglichen Bedarfs, alle weiterführenden Schulen sowie ein vielfältiges kulturelles Angebot.

Sonstiges

Die Einliegerwohnung sowie die Wohnung im DG sind momentan noch vermietet. Weitere Information zum Mietverhältnis erhalten Sie über unser Büro.

Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von Eigenbesichtigungen abzusehen. Bitten vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin über unser Büro.
Alle gemachten Angaben stammen von dem Verkäufer und dienen nur zur ersten Information. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit der gemachten Angaben wird keine Gewähr übernommen.