- Zimmer: 6
- Wohnfläche: cirka 190,00 m²
- Grundstücksfläche: cirka 1 042,00 m²
- Kaufpreis: 690.000,00 €
- Haustyp: Einfamilienhaus
- Badezimmer: 2
- Baujahr: 1979
- Heizungsart: Kamin
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis Art: Verbrauch
- Energieausweis Verbrauchskennwert: 137,40 kWh/(m²*a)
- Ausstattung Bad: Dusche, Wanne
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Beschreibung
Wohnen mit Blick ins Grüne – Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung
Dieses Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich in einer gefragten Wohnlage im Wohngebiet „Auf der Röte“ in Müllheim. Die ruhige Lage und insbesondere der schöne Blick ins Grüne machen den besonderen Reiz dieser Immobilie aus.
Das Haus wurde um 1978/79 in klassischer Bauweise errichtet und bietet eine interessante Raumaufteilung über zwei Ebenen. Im Erdgeschoss bildet der großzügige Wohn- und Essbereich mit einem Schwedenofen und angrenzender Küche den Mittelpunkt des Hauses. Von hier aus gelangt man auf den Balkon mit Blick in den Garten. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer mit Balkonzugang, ein kleineres Zimmer, das sich beispielsweise als Gästezimmer oder Homeoffice anbietet, ein Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.
Das Untergeschoss war zunächst als Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse konzipiert. Die ursprüngliche Raumaufteilung sah einen Wohnbereich, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Duschbad vor. Zuletzt wurden die Räumlichkeiten jedoch anders genutzt, unter anderem als Kinderzimmer.
Darüber hinaus stehen auf dieser Ebene Kellerflächen sowie ein Wasch-, Trocken- und Heizungsraum zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine überbreite Garage mit Fenster sowie ein bis zwei zusätzliche Außenstellplätze.
Das Grundstück umfasst insgesamt ca. 1.042 m², einschließlich einer zusätzlichen Grünlandfläche. Darüber hinaus wird eine angrenzende Gartenfläche von ca. 341 m² derzeit von der Stadt Müllheim gepachtet. Diese Pachtfläche ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstands.
Besonders interessant sind die unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Einliegerwohnung kann beispielsweise für Familienangehörige, erwachsene Kinder oder zur Vermietung genutzt werden. Denkbar wäre auch, beide Wohnebenen im Rahmen einer umfassenden Modernisierung stärker miteinander zu verbinden und so ein großzügiges Wohnkonzept zu verwirklichen.
Das Haus entspricht in seiner Ausstattung und seinem technischen Zustand überwiegend dem ursprünglichen Baujahr und bietet somit Raum für eine umfassende Modernisierung. Für Käufer eröffnet sich dadurch die Möglichkeit, die Immobilie nach eigenen Vorstellungen und heutigen Wohnansprüchen neu zu gestalten.
Im Vordergrund stehen bei diesem Angebot weniger die vorhandene Ausstattung als vielmehr die attraktive Wohnlage, der Blick ins Grüne und die Flexibilität, die das Haus mit seiner zusätzlichen Wohneinheit bietet.
Eine Immobilie für Käufer, die das Potenzial einer guten Lage erkennen und bereit sind, ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Wir bitten um Verständnis, dass Besichtigungen ausschließlich nach vorheriger Terminvereinbarung über unser Büro erfolgen. Bitte sehen Sie von eigenständigen Grundstücksbesichtigungen ab.
Lage
Die Immobilie befindet sich im gewachsenen Wohngebiet „Auf der Röte“, einer gefragten Wohnlage von Müllheim. Das überwiegend von Ein- und Zweifamilienhäusern geprägte Wohnumfeld zeichnet sich durch eine aufgelockerte Bebauung, und eine angenehme Wohnatmosphäre aus.
Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit den Vorzügen einer gut erreichbaren städtischen Infrastruktur. Die Müllheimer Innenstadt mit ihren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés und medizinischen Einrichtungen ist ebenso gut erreichbar wie Schulen und Kindergärten.
Die reizvolle Umgebung des Markgräflerlands mit ihren Weinbergen sowie zahlreichen Spazier- und Radwegen bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Gleichzeitig verfügt Müllheim über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Freiburg, Basel und Frankreich.
Eine attraktive Wohnlage für alle, die ein ruhiges, gewachsenes Wohnumfeld schätzen und dennoch nicht auf die Nähe zur Stadt verzichten möchten.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Quelle Fotos: HEIMBURGER
