Haus über den Weinbergen

Beschreibung

Exponierte Lage mit Weitblick – Wohnhaus mit drei Einheiten oberhalb der Weinberge

In ruhiger Randlage, in einer reinen Anliegerstraße gelegen, präsentiert sich dieses Wohnhaus mit drei separaten Wohneinheiten in einzigartiger Hanglage. Umgeben von malerischen Weinbergen bietet die Immobilie einen atemberaubenden Panoramablick über die Reblandschaft hinweg bis in die Rheinebene – ein Ausblick, der in dieser Form nur selten zu finden ist.

Das ca. 981 m² große Grundstück bietet nicht nur Raum für zwei Garagen und drei Außenstellplätze, sondern auch großzügige Terrassenflächen mit viel Privatsphäre und Erholungswert.

Erdgeschosswohnung – lichtdurchflutet und großzügig

Die 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss überzeugt mit einem durchdachten Grundriss und ca. 97 m² Wohnfläche. Herzstück ist der rund 37 m² große Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Süd-West-Terrasse. Die Küche ist leicht separiert und direkt vom Essbereich aus zugänglich – ideal für kurze Wege im Alltag. Zwei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne sowie ein separates Gäste-WC komplettieren das Raumangebot.

Dachgeschosswohnung – Ausblick inklusive

Auch die 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss ist ähnlich aufgeteilt und bietet ca. 90 m² Wohnfläche. Highlight sind der sonnige Südbalkon mit spektakulärem Fernblick sowie ein zusätzlicher Ostbalkon, der von beiden Schlafzimmern aus zugänglich ist.

Untergeschoss mit zusätzlicher Wohnung

Im Untergeschoss befinden sich neben den klassischen Funktionsräumen (Heizung, Keller, Wasch-/Trockenraum) auch die Zugänge zur dritten Wohneinheit – einer ca. 48 m² großen 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Terrassenbereich.

Hinweise zur Besichtigung

Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Bitte sehen Sie daher von unangekündigten Besichtigungen ab. Wir laden Sie stattdessen herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin über unser Büro zu vereinbaren.

Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Details gerne über das Kontaktformular an.

Um die Besichtigung bestmöglich für Sie vorbereiten zu können, bitten wir vorab um einen kurzen Nachweis über Eigenkapital bzw. eine Finanzierungsbestätigung. Vielen Dank für Ihr Verständnis – wir freuen uns auf Ihre Rückmeldung!

Lage

Die Gemeinde Ballrechten-Dottingen liegt malerisch im Herzen des Markgräflerlandes – eingebettet zwischen Rebhängen und Obstplantagen. Der charmante Ort überzeugt durch eine gute Infrastruktur mit Bäckerei, Kindergarten, Grundschule und Supermarkt – alles für den täglichen Bedarf in unmittelbarer Nähe.

Kulinarisch wie kulturell bietet nicht nur der Ort selbst, sondern auch die reizvolle Umgebung eine große Vielfalt für jeden Geschmack – von regionaler Gastronomie bis zu abwechslungsreichen Freizeitangeboten.

Weiterführende Schulen sowie zahlreiche weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in den nahegelegenen Städten Staufen und Heitersheim. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Über den Bahnhof in Heitersheim sowie das hervorragend ausgebaute Straßennetz erreichen Sie schnell Bad Krozingen, Freiburg oder in südlicher Richtung Basel.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.