- Zimmer: 4
- Wohnfläche: cirka 109,89 m²
- Kaufpreis: 342.000,00 €
- Hausgeld: 418,00 €
- Wohnungstyp: Maisonette
- Schlafzimmer: 3
- Badezimmer: 2
- Objektzustand: Modernisiert
- Baujahr: 1991
- Heizungsart: Zentral
- Wesentlicher Energieträger: Gas
- Energieausweis Art: Verbrauch
- Energieausweis Verbrauchskennwert: 134,00 kWh/(m²*a)
- Energieausweis gültig bis: ..28.08.2028
- Küche: EBK
- Ausstattung Bad: Dusche, Wanne, mit Fenster
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Beschreibung
Diese lichtdurchflutete Maisonette-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Wohnhauses mit insgesamt acht Einheiten. Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, moderne Ausstattungsdetails und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Auf der ersten Ebene erwartet Sie ein offen gestalteter Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum sonnigen Süd-/Westbalkon. Zwei Schlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Badewanne sowie ein praktischer Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzen diese Etage. Die stilvolle Einbauküche, moderne Bäder, Kunstoffenster sowie ansprechende Bodenbeläge wurden im Rahmen von Modernisierungen erneuert.
Im Dachspitz befindet sich ein weiteres, gemütliches Schlafzimmer sowie ein zweites Badezimmer – ideal als Rückzugsort oder Homeoffice.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, eine Garage und ein zusätzlicher Außenstellplatz. Der gemeinschaftliche Trockenraum steht ebenfalls zur Verfügung.
Die Wohnung ist nicht vermietet und kann nach Vereinbarung übernommen werden.
Dank des gepflegten Gesamtzustands und der zeitgemäßen Ausstattung bietet dieses Objekt ideale Voraussetzungen für Eigennutzer und Kapitalanleger. Fordern Sie unser ausführliches Exposé mit weiteren Details gerne über das Kontaktformular an.
Zur Wahrung der Privatsphäre bitten wir von Eigenbesichtigungen abzusehen. Bitte vereinbaren Sie Ihren persönlichen Termin über unser Büro.
Lage
Die Wohnung befindet sich in bevorzugter Wohnlage in der Oberstadt von Neuenburg am Rhein – ruhig gelegen und dennoch zentrumsnah. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.
Neuenburg am Rhein überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur: Die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, und auch das nahegelegene Elsass bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihrer wachsenden Gastronomieszene, Wochenmarkt und kulturellen Veranstaltungen rundet das Angebot ab.
Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch Freiburg, Basel oder auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe in Neuenburg und im benachbarten Müllheim eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
