Licht, Luft und Stil

Beschreibung

Licht, Luft und Stil: Diese außergewöhnlich helle Maisonette mit Südbalkon und neuer Einbauküche liegt zentral im Freiburger Stühlinger. Eine Wohnung mit besonderem Charme – frisch modernisiert, bezugsfrei und sofort ein Zuhause.

Im Herzen des lebendigen Stadtteils Stühlinger präsentiert sich diese besondere Maisonette-Wohnung als ein Zuhause voller Leichtigkeit und Charme. Das gepflegte Wohnhaus mit 10 Einheiten wurde im Jahr um 1997 erbaut. Dank des Aufzugs, der Sie direkt von der Tiefgarage bis in das oberste Stockwerk führt, gelangen Sie bequem zu Ihrer Wohnung – einem Ort, der bereits beim Betreten ein Gefühl von Großzügigkeit und Helligkeit vermittelt.

Die Wohnung wurde 2024/25 modernisiert und zeigt sich heute mit einem frischen, modernen Stil und klarer, wohnlicher Atmosphäre. Auf der unteren Ebene öffnet sich der lichtdurchflutete Wohnbereich mit hohen Decken und einem großen Dachfenster, das den Raum mit Sonne durchflutet und eine luftige, offene Wirkung schafft. Die neue Einbauküche fügt sich harmonisch in den Raum ein und bietet genügend Platz für einen Esstisch – ideal für gesellige Stunden.
Von hier aus führt eine elegante Treppe auf die Galerieebene, die als privater Rückzugsort gestaltet ist. Hier befinden sich der Schlafbereich, ein zweites Badezimmer mit Badewanne und WC sowie maßgefertigte Einbauten, die den Raum optimal nutzen und zugleich für ein stimmiges, wohnliches Ambiente sorgen.

Der Südbalkon ist ein sonniger Lieblingsplatz – ideal, um den Tag in Ruhe ausklingen zu lassen oder die warmen Stunden in der Stadt zu genießen. Die gesamte Wohnung wurde mit viel Liebe zum Detail modernisiert: neue Böden, frische Putzwände, stilvolle Bäder – alles wirkt hell, klar und einladend.
Ein Tiefgaragenstellplatz sowie ein Kellerraum und der gemeinschaftlich genutzte Fahrradraum runden das Angebot ab.

Die Wohnung ist frei und nicht vermietet – perfekt sowohl für Eigennutzer, die das urbane Leben in Freiburg mit kurzen Wegen und vielseitiger Infrastruktur schätzen, als auch für Kapitalanleger, die eine wertbeständige Immobilie in guter Stadtlage suchen.
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Kaufpreisdetails:
Wohnung: € 371.000?,--
Tiefgaragenstellplatz Nr. 10 (verpflichtend): € 24.000?,--

Gesamtkaufpreis: € 395.000?,-- (zzgl. Erwerbsnebenkosten)

Hinweis:
Der TG-Stellplatz ist Bestandteil des Kaufangebots und werden zusammen mit der Wohnung veräußert.
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Lage

Willkommen im Stühlinger – einem der spannendsten und lebendigsten Viertel Freiburgs. Die Lehener Straße liegt mitten im urbanen Geschehen und verbindet das kreative Lebensgefühl der Stadt mit kurzen Wegen und bester Infrastruktur.
Hier pulsiert das Leben: charmante Altbauten, coole Cafés, kleine Boutiquen, Galerien und ein vielfältiges kulinarisches Angebot prägen das Straßenbild. Alles, was man braucht, liegt direkt vor der Tür – ob Bio-Bäcker, Wochenmarkt oder Yoga-Studio.
Die Innenstadt und der Hauptbahnhof sind nur wenige Gehminuten entfernt. Perfekt für alle, die zentral wohnen und dennoch entspannt leben möchten. Die Straßenbahn hält fast um die Ecke, und selbst mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten am Seepark, an der Dreisam oder im Grünen.
Der Stühlinger ist ein Stadtteil mit Charakter – jung, kreativ, urban. Wer das Freiburger Lebensgefühl liebt, wird sich hier sofort zuhause fühlen.

Sonstiges

Haftungsausschluss:
Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maß- und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder von Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert.
Die beigefügten Grundrisse dienen lediglich der Orientierung und können von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen. Die Firma Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Quelle Fotos: HEIMBURGER