- Zimmer: 7
- Wohnfläche: cirka 117,00 m²
- Nutzfläche: cirka 45,00 m²
- Grundstücksfläche: cirka 450,00 m²
- Kaufpreis: 410.000,00 €
- Haustyp: Doppelhaushälfte
- Baujahr: 1964
- Heizungsart: Zentral
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis Art: Bedarf
- Energieausweis Bedarfskennwert: 159,50 kWh/(m²*a)
- Energieausweis gültig bis: ..26.10.2035
- Garage/Stellplatz: Garage
- Anzahl Garage/Stellplatz: 2
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt. Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Beschreibung
Die Doppelhaushälfte befindet sich in familienfreundlicher Wohnlage von Neuenburg am Rhein. Das Wohngebiet ist geprägt von Einfamilien- und Doppelhäusern.
Die im Jahr 1964/65 erbaute Doppelhaushälfte überzeugt durch eine besondere Raumaufteilung über mehrere versetzte Ebenen (Split-Level-Bauweise). Dadurch entstehen gut nutzbare Wohn- und Schlafbereiche auf insgesamt vier Ebenen.
Die Wohnfläche beträgt ca. 117 m² gemäß der zum Zeitpunkt der Erstellung gültigen DIN 283. Zusätzlich stehen ca. 45 m² funktionale Nutzfläche zur Verfügung, darunter ein großzügiger Raum im Untergeschoss, der sich ideal als Büro, Gäste- oder Hobbybereich eignet.
Das Haus verfügt über ein Hauptbad sowie ein zusätzliches Duschbad. Im Untergeschoss befinden sich zudem die Heizungsanlage und die Haustechnik.
Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet viel Potenzial für Käufer, die handwerkliches Geschick mitbringen oder das Haus nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Das großzügige Gartengrundstück eröffnet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und rundet das Gesamtbild dieser Immobilie ab. Die Immobilie ist momentan noch vermietet und kann nicht spontan besichtigt werden. Wir bitten im Vorfeld um telefonische Kontaktaufnahme um das weitere Vorgehen zu besprechen.
Lage
Die Innenstadt von Neuenburg mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Restaurants ist nur wenige Minuten entfernt. Auch der Rhein mit seinen Auenlandschaften liegt in unmittelbarer Nähe und lädt zu Spaziergängen, Rad- oder Laufrunden in der Natur ein.
Durch die gute Verkehrsanbindung an die A5 (Anschlussstelle Neuenburg) sind Freiburg, Basel und Müllheim schnell erreichbar. Ebenso besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Neuenburg am Rhein wächst kontinuierlich und profitiert von seiner grenznahen Lage zur Schweiz und zu Frankreich, was die Stadt auch für Berufspendler attraktiv macht.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Quelle Fotos: HEIMBURGER
