- Zimmer: 4
- Wohnfläche: cirka 119,00 m²
- Grundstücksfläche: cirka 352,00 m²
- Kaufpreis: 430.000,00 €
- Haustyp: Zweifamilienhaus
- Schlafzimmer: 2
- Badezimmer: 2
- Objektzustand: Renovierungsbedürftig
- Baujahr: 1917
- Heizungsart: Zentral
- Wesentlicher Energieträger: Öl
- Energieausweis Art: Bedarf
- Energieausweis Bedarfskennwert: 303,30 kWh/(m²*a)
- Energieausweis gültig bis: ..07.04.2034
- Ausstattung Bad: Dusche, Wanne, mit Fenster
- Garage/Stellplatz: Außenstellplatz
- Anzahl Garage/Stellplatz: 3
- Provision: 2,38 % inkl. MwSt.Unser Immobilienbüro hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Die Maklerprovision ist verdient und fällig mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Beschreibung
Dieses Wohnhaus bietet zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 119 m² Wohnfläche. Beide Wohnungen sind derzeit vermietet.
Aufteilung:
Erdgeschoss (ca. 61 m² Wohnfläche): Flur, Wohnzimmer, große Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad sowie separates WC.
Obergeschoss (ca. 58 m² Wohnfläche): Zugang über das Treppenhaus, Tageslichtbad, Küche, Abstellraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Die Bäder wurden um 2018 modernisiert und präsentieren sich in zeitgemäßem Zustand. Im Erdgeschoss steht eine komfortable Dusche zur Verfügung, während die Wohnung im Obergeschoss zusätzlich mit einer Badewanne ausgestattet ist. In beiden Wohnungen schaffen überwiegend verlegte Laminatböden eine gepflegte Wohnatmosphäre.
Untergeschoss:
Im Untergeschoss befinden sich die Waschküche mit Heiztechnik, der Öltank sowie zwei Abstellräume. Die Heizungsanlage wurde um 2001 eingebaut.
Außenbereich:
Zum Haus gehören drei praktische Außenstellplätze sowie eine Gartenfläche, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Zum Schutz der Privatsphäre der derzeitigen Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet. Bitte sehen Sie daher von unangekündigten Besichtigungen ab. Wir laden Sie stattdessen herzlich ein, einen persönlichen Besichtigungstermin über unser Büro zu vereinbaren.
Das Grundstück, auf dem sich das angebotene Haus befindet, umfasst derzeit zwei Wohnhäuser. Der Verkauf bezieht sich ausschließlich auf das hier präsentierte Objekt. Eine Teilung des Grundstücks wird noch vorgenommen, sodass jede Einheit über ein eigenes, rechtlich selbstständiges Grundstück verfügt. Die Grundstücksfläche mit ca. 352 m² ist ein Schätzwert.
Lage
Heitersheim liegt im Markgräflerland, zwischen Freiburg im Breisgau und Basel, und gehört zum Landkreis Breisgau-Hochschwarzwald. Die Stadt zählt rund 6.700 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung.
Verkehrstechnisch ist Heitersheim günstig angebunden: Über die nahegelegene A5 sowie den eigenen Bahnhof bestehen schnelle Verbindungen nach Freiburg, Basel und in die umliegenden Orte.
Die Umgebung ist geprägt von Weinbau, Obstwiesen und einer landschaftlich reizvollen Lage am Rande des Schwarzwalds. Heitersheim bietet eine Mischung aus historischem Ortskern, gewachsenen Wohngebieten und Neubauarealen, wodurch sich ein vielseitiges Wohnumfeld ergibt.
Sonstiges
Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Quelle Fotos: HEIMBURGER
