3-Zimmer-Wohnung & 2 Stellplätze-Reserviert-

Beschreibung

Helle und gut geschnittene 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung, Süd/West-Balkon und zwei Stellplätze. Neue Heizungsanlage – bezugsfrei und nicht vermietet.

Diese 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss/Dachgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur 11 Wohneinheiten, erbaut ca. 1994. Als Randwohnung mit Süd-/West-Ausrichtung profitiert sie von viel Tageslicht und einer besonders angenehmen Wohnatmosphäre.
Der gut durchdachte Grundriss und die großzügige Grundfläche sorgen dafür, dass die Wohnung deutlich größer wirkt, als es die reine Wohnfläche vermuten lässt. Die typischen Dachschrägen verleihen den Räumen dabei eine besonders gemütliche Atmosphäre.

Herzstück der Wohnung ist der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich, der ein modernes und kommunikatives Wohngefühl schafft. Von hier aus gelangt man auf den kleinen, aber feinen Balkon mit Süd-/West-Ausrichtung – ein schöner Platz, um die Nachmittags- und Abendsonne zu genießen.
Neben dem großzügigen Hauptschlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lässt.
Das Tageslichtbad ist komfortabel ausgestattet und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche.

Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch einen eigenen Kellerraum sowie zwei PKW-Außenstellplätze, die komfortables Parken direkt am Haus ermöglichen.

Ein zusätzlicher Pluspunkt: Im Gebäude wurde eine neue Heizungsanlage (Wärmepumpe-Hybridheizung) installiert. Bitte beachten Sie, dass der Energieausweis sich noch auf die ursprüngliche Heizungsanlage bezieht.

Die Wohnung ist ab April 2026 bezugsfrei und eignet sich somit ideal sowohl für Eigennutzer, die ein gemütliches Zuhause suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine solide und gut vermietbare Wohnung erwerben möchten.

Lage

Das Haus befindet sich in einem gewachsenen Wohnumfeld von Neuenburg am Rhein. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Ärzte sind bequem in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in direkter Umgebung, was die Lage besonders familienfreundlich macht.

Neuenburg am Rhein überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur und die Nähe zur Natur: Die Rheinauen laden zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren ein, und auch das nahegelegene Elsass bietet zahlreiche Ausflugsmöglichkeiten. Die Innenstadt mit ihrer wachsenden Gastronomieszene, Wochenmarkt und kulturellen Veranstaltungen rundet das Angebot ab.

Die Verkehrsanbindung ist ideal: Die Autobahn A5 erreichen Sie in wenigen Minuten, wodurch Freiburg, Basel oder auch der EuroAirport Basel-Mulhouse-Freiburg zügig erreichbar sind. Darüber hinaus bieten die Bahnhöfe in Neuenburg und im benachbarten Müllheim eine gute Anbindung an den regionalen und überregionalen Zugverkehr.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Informationen, einschließlich Maße und Preisangaben, stammen vom Eigentümer oder einem Dritten. Diese Angaben wurden von uns nicht verifiziert. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse lediglich als Orientierung dienen und möglicherweise nicht genau mit den tatsächlichen Gegebenheiten übereinstimmen. Die Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Änderungen und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Quelle Fotos: HEIMBURGER