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Zweifamilien-Haus-Reserviert-

  • Zimmer: 7
  • Wohnfläche: cirka 190,00 m²
  • Grundstücksfläche: cirka 434,00 m²
  • Kaufpreis: 699.000,00 €
  • Haustyp: Zweifamilienhaus
  • Schlafzimmer: 5
  • Badezimmer: 2
  • Objektzustand: Modernisiert
  • Baujahr: 1991
  • Heizungsart: Zentral
  • Wesentlicher Energieträger: Gas
  • Energieausweis Art: Verbrauch
  • Energieausweis Verbrauchskennwert: 63,00 kWh/(m²*a)
  • Energieausweis gültig bis: ..09.06.2023
  • Küche: EBK
  • Ausstattung Bad: Dusche, Wanne, mit Fenster
  • Garage/Stellplatz: Duplex
  • Anzahl Garage/Stellplatz: 6
  • Provision: 2,38 % inkl. MwSt.
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Beschreibung

Dieses Zweifamilien-Haus der Firma Weber (Holzständer-Bauweise)wurde um 1991 erstellt und verfügt über zwei abgeschlossene Wohnungen mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche. Das komplett unterkellerte Haus besitzt eine sehr große Doppelgarage sowie vier Außenstellplätze und liegt auf einem ca. 434 m² großen Grundstück.

Das Haus wurde 2021 innen wie außen neu gestaltet sowie technisch aufgewertet und überwiegend modernisiert. Die beiden Wohnung sind bereits mit separaten Zählern (Wasser, Strom) ausgestattet, sodass die Wohnungen auch getrennt betrieben werden können. Ob familiär genutzt (Generationen-Haus), teilweise vermietet oder eine komplette Vermietung. Dieses Haus bietet Ihnen viele Optionen der Nutzung.

Beheizt wird das Haus mit einer um 2013 installierten Gasheizung mit Solar-Kollektoren für Warmwasser sowie eine 2021 zusätzlich installierte Wärmepumpe / Klimaanlage. Beide Wohnungen verfügen über einen bis zu 1 GB starken Glasfaser-Anschluss. Der Garten wurde neu angelegt und komplett eingezäunt.Die Fassade wurde neu gestrichen und die Außenstellplätze wurden vor dem Haus erneuert. Die sehr große Doppelgarage (ca. 40 m²) mit elektrischem Rolltor, Starkstromanschluss sowie 4 Außenstellplätze komplettieren dieses sehenswerte Objekt.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich, Treppenhaus, mit Gäste-WC
- Flur
- neue Design-Vinyl-Böden
- Wohn-Essbereich mit Zugang in den Garten und zur überdachten Terrasse
- Küche mit neuer, geschmackvoller Einbauküche, Vorratsraum
- zwei Schlafzimmer, weiteres Zimmer
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- 3 fach verglaste Fenster, neu lackiert und mit neuen Dichtungen ausgestattet
- Wohnzimmer, Gästezimmer, Schlafzimmer, Büro/Kinderzimmer sind klimatisiert
- Rauchmelder

Obergeschoss:
- Flurbereich, Zugang Dachspitz über Ausziehtreppe
- Küche mit Essbereich, EBK mit neuen Großgeräten
- Wohnbereich mit Zugang zum Balkon mit Markise
- Schlafzimmer, Kinderzimmer
- neue Design-Vinyl-Böden
- Abstellraum
- Garderobe
- 3 fach verglaste Fenster, neu lackiert und mit neuen Dichtungen ausgestattet
- Wohnzimmer und Schlafzimmer klimatisiert
- Rauchmelder

UG:
- Flur
- Heizraum/Technikraum
- Hebeanlage für Waschraum u. Sauna/Dusche 2017 erneuert
- neue Entkalkungsanlage, neue Wasserzähler (Funk)
- Wasserleitungen im Keller erneuert
- Elektrik geprüft und aufgewertet, separate Stromzähler für beide Wohnungen
- Gasmelder im Keller, Eingangsbereich und EG-Wohnung
- Vorratsraum
- Hobbyraum
- Sauna mit Dusche
- Wasch-/ Trockenraum

Lage

Das Haus befindet sich in Bad Bellingen und liegt im südlichen Markgräflerland, inmitten des sonnigen Dreiländerecks F, CH, D. Der Thermalkurort Bad Bellingen bietet alle Annehmlichkeiten eines modernen Kurortes mit diversen Angeboten in den Bereichen Wellness, Kultur Gesundheit und Sport. Im Ortsteil Bamlach
befindet sich das spektakulär gelegne Drei Thermen Golfplatzresort.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte und Apotheken sind in Bad Bellingen vor Ort. Dank sehr guter Verkehrsanbindung ist z.B. Basel sowie der EuroAirport Basel/Muhlhouse/Freiburg bequem über die A5 oder mit der Bahn erreichbar.

Sonstiges

Haftungsausschluss: Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Diese wurden von uns nicht überprüft. Bitte beachten Sie, dass die beigefügten Grundrisse nicht exakt mit den Gegebenheiten vor Ort übereinstimmen. Die Firma Heimburger Immofinanz GbR übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum und Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
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